Consideraciones antes de sumergirse en la inversi贸n en propiedades de alquiler

 

El valor de las viviendas contin煤a aumentando, atrayendo a muchos a invertir en el mercado de alquiler. Las propiedades de alquiler son cada vez m谩s rentables, pero tambi茅n requieren un compromiso firme por parte de los inversores. Antes de realizar una compra, revisemos algunas cosas a considerar sobre los beneficios y los inconvenientes.

Las propiedades de alquiler tienen implicaciones financieras, por lo que es esencial reconocer los riesgos y beneficios asociados. A continuaci贸n se presentan algunas razones por las que las propiedades de alquiler son una gran inversi贸n, junto con algunas cosas que debe saber.

Beneficios de invertir en propiedades de alquiler

  1. Buena fuente de ingresos. Los alquileres producen dos fuentes de ingresos: el alquiler mensual y la apreciaci贸n de la propiedad.
  2. Deducciones fiscales. Los propietarios de viviendas pueden aprovechar las deducciones fiscales por intereses hipotecarios, seguros de propiedad, costos de mantenimiento y otros gastos necesarios.
  3. Protecci贸n contra la inflaci贸n. Hist贸ricamente, los bienes ra铆ces sirven como cobertura contra la inflaci贸n. A pesar de los cambios econ贸micos, los activos como las viviendas unifamiliares contin煤an apreci谩ndose.
  4. Acumulaci贸n de activos. Comprar una propiedad residencial y alquilarla puede sumar del 10 al 15 por ciento de su hipoteca.
  5. Previsibilidad de ingresos. Obtenga gastos y ganancias predecibles con propiedades de alquiler. Dado que usted determina la tarifa de alquiler, puede presupuestar con precisi贸n.

Desventajas de la inversi贸n inmobiliaria en alquiler

  1. Inquilinos dif铆ciles. Los inquilinos dif铆ciles pueden atrasarse en el alquiler o incluso destrozar la propiedad.
  2. La decadencia del barrio. Los factores externos, como la pol铆tica local o los proyectos de redesarrollo fallidos, pueden disminuir el valor de las propiedades en un vecindario.
  3. Mantenimiento regular. El mantenimiento regular puede ser un problema si est谩 ocupado con un trabajo de tiempo completo o no tiene los fondos para usar.
  4. Participaci贸n activa. Ser propietario de una propiedad implica el compromiso de comunicarse con los inquilinos regularmente, reparar la propiedad cuando sea necesario y presentar la documentaci贸n necesaria.
  5. Vacantes. Las altas tasas de desocupaci贸n tienden a obstaculizar los ingresos por alquiler, y muchas propiedades pueden permanecer desocupadas durante al menos parte del a帽o.

Determinar su compromiso

Invertir en bienes ra铆ces puede sentirse como tener otro trabajo dependiendo de su nivel de compromiso. Antes de invertir en una propiedad, eval煤e su estilo de inversi贸n y si puede ser un propietario pr谩ctico o dejar el trabajo a otros.

propiedad alquilada Consideraciones

No todas las propiedades son aptas para inversores. Adem谩s de buscar una propiedad que se ajuste a su presupuesto, comprenda que una inversi贸n inmobiliaria es algo que administrar谩 en gran medida por su cuenta. Dedique alg煤n tiempo a aprender sobre los tipos de propiedades que le ayudar谩n a determinar c贸mo proceder.

Hacer un plan financiero tambi茅n puede ayudarlo a asegurarse de que est谩 haciendo una buena inversi贸n en bienes ra铆ces. Factores como el pago inicial, la financiaci贸n y otros gastos como el seguro y las reparaciones deben agregarse a su cubo de consideraci贸n.

Hay varios costos asociados con las propiedades de alquiler, incluidos los seguros para propietarios y arrendadores por da帽os a la propiedad o p茅rdida de ingresos. Debe tener en cuenta las reparaciones, los gastos de comercializaci贸n, los honorarios de tasaci贸n y las cuotas de la asociaci贸n de propietarios, entre otras cosas.

La alternativa – Fideicomiso de Inversi贸n en Bienes Ra铆ces (REIT)

Un fideicomiso de inversi贸n en bienes ra铆ces (REIT) es una empresa que posee y administra una cartera de diversas propiedades inmobiliarias con un modelo comercial simple: generar ingresos por alquileres e impulsar la apreciaci贸n de activos a largo plazo. Debido a que los REIT est谩n dirigidos a distribuir al menos el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas en forma de dividendos, a menudo se los considera un flujo constante de ingresos pasivos.

Visite el sitio web de un banco l铆der para conocer los tipos de sociedades de inversi贸n inmobiliaria y c贸mo agregar谩n valor a su cartera como una herramienta de generaci贸n de ingresos.

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